Verwaltung

Unsere Leistungen im Bereich Verwaltung von Immobilien, Immobilien-Managements und Investmentberatung:

• WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaften)
• Zinshausverwaltung (Miethäuser)
• Portfolio-Management (Wohnungswirtschaft und Gewerbeimmobilien)
• SEV-Verwaltung (vermietete Wohnungen, Gewerberäume, KFZ-Stellplätze)
• Aufteilung nach dem WEG
• Baubegleitung von Instandsetzungen, Sanierungen und Modernisierungen
• Transaktionsberatung und -begleitung bei An- und Verkäufen von Immobilien diverser Assetklassen
• Kaufmännische und technische Objektanalysen
• Vermietung der Bestände (Wohnen und Gewerbe)

Sämtliche Leistungen werden von jeweils spezialisierten Teams erbracht, die Wissen und Kompetenz pro Fachbereich erworben haben und Ihnen individuell in vollem Umfang zur Verfügung stellen.

Der Umfang an Einheiten in den einzelnen Objekten schwankt zwischen 3 und 50 Einheiten. Unter diesen Objekten sind sowohl Altbauten aus der Gründer- und Nachkriegszeit als auch Neubauten gleichermaßen vertreten. Wohnungseigentümergemeinschaften und Zinshäuser verwalten wir schwerpunktmäßig in Hamburg – Ottensen, Eppendorf, Eimsbüttel, Barmbek, Sasel, Rahlstedt, Uhlenhorst, Winterhude und in Harvestehude, aber auch in Rissen, Niendorf, Hohenfelde, Harburg und weiteren Stadtteilen in Hamburg und Umgebung. Hinzu kommen auch Verwaltungsbestände in unserem Portfolio im gesamten Norddeutschland!

Wir haben bereits eine Vielzahl von Sanierungsmaßnahmen in verschiedenen Größenordnungen erfolgreich durchgeführt. Bei diesen Aufgaben arbeiten wir erforderlichenfalls mit erfahrenen Architekten und zum größten Teil in Hamburg ansässigen Baufirmen zusammen, wobei wir sehr stark auf die Kompetenz von spezialisierten Energiebüros und den Beratern der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB) setzen und diese bei komplizierten oder nach KfW förderfähigen Sanierungsmaßnahmen bei Interesse der Kunden hinzuziehen. Fassaden-, Keller-, Balkon- und Dachrenovierungsarbeiten wurden dabei von uns geplant und ausgeführt. Ebenso wurden von uns bereits sehr umfangreiche Schwammsanierungen realisiert. Im Rahmen unserer Verwaltertätigkeit vergeben wir kleinere Reparaturarbeiten selbständig. Diesbezüglich greifen wir gern auf eine direkte Zusammenarbeit mit Eigentümern, die persönlich im Objekt wohnen, und Mieter zurück. So werden kleinere Ärgernisse schnell beseitigt und größere Schäden vermieden.

Unsere Tätigkeit umfasst neben der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum auf Wunsch auch die Verwaltung von Sondereigentum, welche jedoch nach Aufwand und Vereinbarung separat berechnet wird.

Verkauf

Im Bereich des Verkaufs nehmen wir Ihnen die Arbeit, Verantwortung und Präsenz ab und bieten Ihnen als Makler und im Rahmen einer persönlichen als auch umfassenden Beratung unser komplettes Wissen über die aktuelle Marktlage, Vertragsgestaltung, gesetzliche Voraussetzungen und Abwicklung transparent an. Absolut wichtig ist uns dabei eine reelle, aufrechte und am Markt orientierte ehrliche Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie! Wir erstellen gern für Sie kostenlos eine Bewertung des Verkaufsobjektes und Marktgeschehens sowie eine Vermarktungsstrategie, an deren Anschluss ein professionelles Exposé digital erstellt und mit Ihnen final abgestimmt wird. Erst danach, und wenn wir Ihr Vertrauen wirklich gewinnen konnten, inserieren wir online mit Reichweite am Markt, im vorhandenen Netzwerk und bei unseren Bestandskunden der Suchkartei für Ihr Objekt, führen mit potenziellen Interessenten Besichtigungen durch und koordinieren die anfallenden Termine bis hin zur Beurkundung beim Notar. Diesen Verkaufsprozess führen wir so durch, dass wir jederzeit erreichbar sind, jeden Käufer berücksichtigen und Ihnen als Verkäufer vorstellen, damit Sie eine gute Entscheidung über die Erteilung eines Verkaufszuschlags treffen können!

Diese Dienstleistungen sind für den Verkäufer nach den gesetzlichen Bestimmungen bei Verkauf von Wohnungseigentum oder Einfamilienhäusern nicht kostenfrei, sondern mindestens mit 50% der marktüblichen Konditionen für den Verkäufer kostenpflichtig. Dem Käufer stellen wir nach aktueller Gesetzeslage und nach derzeitigen Marktverhältnissen die anderen 50% der Provision für unsere Vermittlungstätigkeit von insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung. Es ist auch möglich, dass Sie uns als Verkäufer einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses beauftragen und mehr als 50% der Provision zahlen, wenn es im Rahmen der Vermarktungsstrategie sinnvoll erscheint. Einzelheiten erläutern wir mit Ihnen individuell und auf Ihre Zielsetzung angepasst jederzeit gern!

Unsere Schwerpunkte bei der Vermarktung von Immobilien liegen aktuell in Wohnungswirtschaft, Gewerbeflächen, Baugrundstücken sowie beim Vertrieb von entwicklungsfähigen Immobilien. Nehmen Sie bitte gern Kontakt mit uns auf, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten. Wir helfen Ihnen gern weiter!

Vermietung

Unsere Maklertätigkeiten im Bereich Vermietung umfassen alle Schritte, die notwendig sind, um für eine zu vermietende Wohn- oder Gewerbeeinheit den passenden Mieter zu finden.

Wir nehmen Ihnen als Vermieter die Arbeit und die Kosten ab, die mit der Vermietung einer Immobilie verbunden sind.

Wir arrangieren für Sie die Termine und präsentieren Ihnen eine Vorauswahl möglicher Interessenten.

Für Wohn- oder Gewerberaumsuchende bieten wir den Service, für Sie das passende Objekt zu suchen, in dem Sie sich in der Zukunft wohlfühlen können oder ggf. für Ihr Unternehmen die passende Gewerbefläche zu finden. Da wir im Rahmen der Hausverwaltung viele Objekte mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten verwalten, können wir Mietobjekte teilweise provisionsfrei anbieten. Ansonsten wird eine Gebühr je nach Sparte und Gesetzeslage für eine erfolgreiche Vermittlung zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet.

Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, wenn Sie eine Immobilie vermieten oder mieten möchten. Wir helfen Ihnen gern weiter!